Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 49 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 72 399 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 859 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 161 559 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Saclay →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SACLAY ↗ +3.3% sur 15 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SACLAY Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 3 Pl Jules Ferry | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 09/01/2026 | 2 Imp Auguste Perret | 305 388 € | 70 m² | 4 363 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue De La Martiniere | 328 600 € | 79 m² | 4 159 € |
| 05/08/2025 | 39a Rue Arthur Rimbaud | 233 600 € | 67 m² | 3 487 € |
| 25/07/2025 | 3 Imp Auguste Perret | 367 335 € | 77 m² | 4 771 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue De La Martiniere | 309 000 € | 82 m² | 3 768 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De La Martiniere | 324 500 € | 79 m² | 4 108 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Du Colombier | 288 150 € | 69 m² | 4 176 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue De La Martiniere | 291 000 € | 75 m² | 3 880 € |
| 25/06/2024 | 3 Imp Auguste Perret | 342 590 € | 76 m² | 4 508 € |