540 800 €
T8
226 m²
SABLONCEAUX
17600
+8%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 800 €
Maison • 8 pièces • 226 m²
SABLONCEAUX (17600)
Terrain
2 603 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 800 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 292 €
Capital à emprunter
578 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 924 €/mois | 20 982 €/mois | 581 616 € | 61 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 610 320 € | 89 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 662 760 € | 142 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 721 200 € | 200 738 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 786 000 € | 265 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
29 832 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 CORME ROYAL
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498 000 € | 1 976 € | 252 m² | 10 | Voir |
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T10 CORME ROYAL
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498 000 € | 1 976 € | 252 m² | 10 | Voir |
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T10 CORME ROYAL
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498 000 € | 1 976 € | 252 m² | 10 | Voir |
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T8 CORME ROYAL
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474 000 € | 1 693 € | 280 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 71 Rte De Biguenet | 370 000 € | 211 m² | 1 754 € |
| 15/11/2024 | 103 Rue Du Pont | 379 950 € | 194 m² | 1 959 € |
| 06/05/2024 | 80 Rte De Nancras | 300 000 € | 190 m² | 1 579 € |