280 000 €

T5 112 m²

RY 76116

+24% vs marché

2 500 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

280 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 112 m²

RY (76116)

Terrain 2 400 m²

Balcon Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 208 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison normande, offrant au rez de chaussé : entrée, séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, salle de bains, W.C. A l'étage pallier desservant troi...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	301 896 €	31 714 €	3,20%
10 ans	2 640 €/mois	8 000 €/mois	316 800 €	46 618 €	3,25%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 978 €	3,35%
20 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	376 080 €	105 898 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 367 €/mois	4 142 €/mois	410 100 €	139 918 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

17 472 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 456 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 223 €/an

GLI (3,0%) 524 €/an

Vacance locative 1 455 €/an

Total charges 5 653 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 456 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 17 472 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 456 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 471 €

Cashflow négatif ⚠ -314 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, RY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RY ↗ +19.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MARTAINVILLE EPREVILLE	281 000 €	2 342 €	120 m²	6	Voir
T7 MARTAINVILLE EPREVILLE	278 000 €	2 172 €	128 m²	7	Voir
T7 MARTAINVILLE EPREVILLE	278 000 €	2 172 €	128 m²	7	Voir
T6 SERVAVILLE SALMONVILLE	290 000 €	2 417 €	120 m²	6	Voir
T6 RY	270 000 €	1 929 €	140 m²	6	Voir
T5 SERVAVILLE SALMONVILLE	295 000 €	2 379 €	124 m²	5	Voir
T6 SERVAVILLE SALMONVILLE	295 000 €	2 379 €	124 m²	6	Voir
T5 RY	299 000 €	2 718 €	110 m²	5	Voir
T5 SERVAVILLE SALMONVILLE	260 000 €	2 476 €	105 m²	5	Voir
T5 BLAINVILLE CREVON	249 000 €	2 075 €	120 m²	5	Voir
T5 SERVAVILLE SALMONVILLE	245 000 €	2 168 €	113 m²	5	Voir
T5 AUZOUVILLE SUR RY	245 000 €	2 333 €	105 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	28 Rte De Blainville	220 000 €	134 m²	1 642 €
27/11/2024	16 Rue Du Bois De La Salle	227 000 €	96 m²	2 365 €
14/09/2024	631 Che De La Bouleautiere	216 500 €	110 m²	1 968 €
06/09/2024	11 Res Le Bel Val	255 000 €	120 m²	2 125 €
02/07/2024	1 Res Le Bel Event	279 000 €	94 m²	2 968 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).