532 000 €
T6
190 m²
RUSTREL
84400
-7%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
RUSTREL (84400)
Terrain
2 104 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 462 €
Prix net vendeur
511 538 €
Frais de notaire
+36 911 €
Émoluments
5 381 €
Droits & taxes
30 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 911 €
Capital à emprunter
568 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 812 €/mois | 20 642 €/mois | 572 208 € | 60 189 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 003 €/mois | 15 161 €/mois | 600 360 € | 88 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 652 140 € | 140 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 712 800 € | 200 781 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 265 281 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,57%
29 640 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 470 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 075 €/an
GLI (3,0%)
889 €/an
Vacance locative
2 469 €/an
Total charges
9 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 470 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
29 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 470 €
Mensualité crédit
- 2 468 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow négatif ⚠
-785 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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