141 818 €
T2
450 m²
RUMILLY
74150
-91%
vs marché
315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 818 €
Appartement T2 • 2 pièces • 450 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 818 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 753 €
Prix net vendeur
135 065 €
Frais de notaire
+11 089 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 907 €
Capital à emprunter
152 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 17 784 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 163 560 € | 25 944 € | 3,53% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 40 764 € | 3,61% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 57 744 € | 3,73% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 75 684 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,73%
91 800 €/an
Rendement net
45,46%
après charges
Cashflow
+4 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 650 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
6 426 €/an
GLI (3,0%)
2 754 €/an
Vacance locative
7 647 €/an
Total charges
27 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 650 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
91 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 650 €
Mensualité crédit
- 657 €
Charges mensuelles
- 2 278 €
Cashflow positif ✔
+4 714 €
Ratio couverture
9%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RUMILLY
4 221-4 371€
199j
4 668-4 818€
95j
4 942-5 092€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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