550 000 €
T7
155 m²
RUMILLY
74150
-1%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
RUMILLY (74150) • sud
Terrain
906 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 591 444 € | 62 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 620 640 € | 91 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 674 100 € | 144 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 733 440 € | 204 152 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 799 200 € | 269 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
20 460 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RUMILLY
|
560 000 € | 3 218 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 THUSY
|
530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAUTEVILLE SUR FIER
|
585 000 € | 3 750 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 HAUTEVILLE SUR FIER
|
585 000 € | 3 750 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOYE
|
499 000 € | 3 305 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOYE
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 8 All Des Bergeronnettes | 484 850 € | 126 m² | 3 848 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue De Surchere | 498 000 € | 173 m² | 2 879 € |
| 17/07/2025 | 9150 Rte De Cessens | 545 000 € | 155 m² | 3 516 € |
| 17/07/2025 | 6 Rue Du Coteau | 389 500 € | 155 m² | 2 513 € |
| 30/06/2025 | 9002 Mollard Drommet | 478 260 € | 140 m² | 3 416 € |
| 27/06/2025 | 372 Rte De Massingy | 507 550 € | 138 m² | 3 678 € |
| 26/06/2025 | 6 Imp De La Tournette | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 03/02/2025 | 19 Imp De Geneve | 287 600 € | 174 m² | 1 653 € |
| 29/11/2024 | 15 Rte De La Fuly | 721 725 € | 124 m² | 5 820 € |
| 26/09/2024 | 23 Che Des Griottiers | 604 260 € | 146 m² | 4 139 € |
| 25/07/2024 | 2 Rte De La Fuly | 406 595 € | 130 m² | 3 128 € |
| 25/06/2024 | 4 All Des Rossignols | 798 129 € | 177 m² | 4 509 € |
| 07/02/2024 | 8 Rue De L Annexion | 329 660 € | 140 m² | 2 355 € |
| 05/12/2023 | 4 Che Des Iles | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 13/11/2023 | 1 All Des Aubepines | 479 050 € | 125 m² | 3 832 € |