157 800 €

T5 78 m²

RUITZ 62620

Retirée

+10% vs marché

2 023 €/m²

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157 800 €

Annonce retirée

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Maison • 5 pièces • 78 m²

RUITZ (62620)

Terrain 501 m²

Construction 1981

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison à usage d'habitationRUITZ - un plain-pied à usage d'habitation, individuel, construction 1981, 78 m², habitables, érigé sur 501 m², comprenant : - Hall d'entrée, séjour-salo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 514 €

Prix net vendeur 150 286 €

Frais de notaire +12 133 €

Émoluments 1 917 €

Droits & taxes 8 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 933 €

Capital à emprunter 169 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	170 940 €	18 001 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 495 €/mois	4 530 €/mois	179 400 €	26 461 €	3,25%
15 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	194 760 €	41 821 €	3,35%
20 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	211 920 €	58 981 €	3,45%
25 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	231 000 €	78 061 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,52%

10 296 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

* Maison 5p, RUITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RUITZ ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RUITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 RUITZ	160 000 €	2 078 €	77 m²	5	Voir
T5 BARLIN	154 900 €	2 012 €	77 m²	5	Voir
T5 RUITZ	168 000 €	2 211 €	76 m²	5	Voir
T5 BARLIN	143 500 €	1 864 €	77 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	60 Che Du Nouveau Monde	150 000 €	88 m²	1 705 €
18/12/2025	15 Rue Des Chenes	191 000 €	88 m²	2 170 €
02/10/2025	168 Rue Des Bleuets	169 850 €	92 m²	1 846 €
16/09/2025	8 Rle Du Cavalier	190 000 €	80 m²	2 375 €
24/07/2025	150 Rue Des Bleuets	173 000 €	88 m²	1 966 €
30/04/2025	38 Rue Du Bois	250 000 €	93 m²	2 688 €
24/03/2025	34 Che Du Nouveau Monde	96 000 €	81 m²	1 185 €
20/01/2025	3 Rue Des Chenes	193 800 €	89 m²	2 178 €
10/10/2024	64 Rue De Maisnil	140 000 €	58 m²	2 414 €
10/09/2024	63 Rue Du Bois	30 000 €	84 m²	357 €
12/06/2024	2 Pch Petit Chemin D Arras	80 000 €	65 m²	1 231 €
17/04/2024	81 Rue Du Bois	124 000 €	78 m²	1 590 €
27/02/2024	10 Rle Du Bois	125 000 €	89 m²	1 404 €
28/12/2023	63 Res Les Ramonettes	130 000 €	88 m²	1 477 €
31/10/2023	65 Rue De Maisnil	140 000 €	79 m²	1 772 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).