168 000 €
T5
76 m²
RUITZ
62620
+20%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
RUITZ (62620)
Terrain
145 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 19 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 28 080 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 44 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 032 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUITZ ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUITZ
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168 000 € | 2 211 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 RUITZ
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160 000 € | 2 078 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T6 RUITZ
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178 000 € | 2 094 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUITZ
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157 800 € | 2 023 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
157 800 € | 2 023 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARLIN
|
154 900 € | 2 012 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUITZ
|
150 000 € | 1 923 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARLIN
|
143 500 € | 1 864 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 60 Che Du Nouveau Monde | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Chenes | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 02/10/2025 | 168 Rue Des Bleuets | 169 850 € | 92 m² | 1 846 € |
| 16/09/2025 | 8 Rle Du Cavalier | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 24/07/2025 | 150 Rue Des Bleuets | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Du Bois | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 24/03/2025 | 34 Che Du Nouveau Monde | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Des Chenes | 193 800 € | 89 m² | 2 178 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De Maisnil | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 10/09/2024 | 63 Rue Du Bois | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 12/06/2024 | 2 Pch Petit Chemin D Arras | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 17/04/2024 | 81 Rue Du Bois | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 27/02/2024 | 10 Rle Du Bois | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 28/12/2023 | 63 Res Les Ramonettes | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 31/10/2023 | 65 Rue De Maisnil | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |