181 052 €
T4
88 m²
RUFFIGNE
44660
+46%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 052 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
RUFFIGNE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 052 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 622 €
Prix net vendeur
172 430 €
Frais de notaire
+13 652 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 704 €
Capital à emprunter
194 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 616 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE ↘ -2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RUFFIGNE
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183 115 € | 1 948 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIGNE
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187 856 € | 1 772 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIGNE
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188 545 € | 1 831 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIGNE
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189 915 € | 1 938 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FERCE
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168 192 € | 1 529 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 RUFFIGNE
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159 620 € | 1 774 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Lilas | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 17/11/2025 | 5354 La Cour Barrat | 112 500 € | 88 m² | 1 278 € |
| 30/01/2024 | 5283 La Guiberdais | 88 000 € | 97 m² | 907 € |
| 02/11/2023 | 5125 La Butte | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 12/09/2023 | 5108 Le Tancenou | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 11/09/2023 | 5117 La Gretaudais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |