168 192 €
T5
110 m²
FERCE
44660
+4%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 192 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FERCE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 192 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 243 €
Prix net vendeur
160 949 €
Frais de notaire
+12 864 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 056 €
Capital à emprunter
181 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 19 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 28 090 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 890 € | 3,45% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 83 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
14 520 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 5093 La Gree Patis | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Mairie | 71 500 € | 112 m² | 638 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue De L Etang | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |