332 200 €
T4
95 m²
RUFFIEUX
73310
+30%
vs marché
3 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 200 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
RUFFIEUX (73310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 819 €
Prix net vendeur
316 381 €
Frais de notaire
+23 526 €
Émoluments
3 510 €
Droits & taxes
18 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 726 €
Capital à emprunter
355 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 357 756 € | 37 603 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 55 327 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 87 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 123 607 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 163 147 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 540 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, RUFFIEUX ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/04/2025 | 144 Rte Du Mont Clergeon | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |