204 359 €
T5
108 m²
RUFFIAC
56140
+14%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 359 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
RUFFIAC (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 800 €
Prix net vendeur
195 559 €
Frais de notaire
+15 238 €
Émoluments
2 351 €
Droits & taxes
11 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 597 €
Capital à emprunter
219 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 603 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 76 203 € | 3,45% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 100 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
14 256 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFIAC ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ABRAHAM
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T5 MALESTROIT
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205 492 € | 1 868 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIAC
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207 100 € | 1 698 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIAC
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207 100 € | 1 712 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUCADEUC
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208 750 € | 2 088 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CARO
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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208 956 € | 1 971 € | 106 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Poste | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 08/12/2025 | 1 Imp De La Croix Des Brulons | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 03/12/2025 | 5070 Bernan | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 19/11/2025 | 3 Pl De La Mairie | 178 000 € | 116 m² | 1 534 € |
| 26/06/2025 | 1 Saint Jean Des Bois | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 26/06/2025 | 2 Treleu | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 29/04/2025 | 23 Dom Des Ormes | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 22/04/2025 | 3 La Hunnelaye | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 24/01/2025 | 5 Le Bas De La Lande | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 17/09/2024 | 5 All Des Lauriers | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 05/08/2024 | 17 Dom Des Ormes | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 30/07/2024 | 26 La Souricaie | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 13/06/2024 | 4 Imp Des Chenes | 277 300 € | 112 m² | 2 476 € |
| 13/06/2024 | 1 La Lande Des Arches | 112 500 € | 92 m² | 1 223 € |
| 29/04/2024 | 4 Imp De La Croix Des Brulons | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |