104 000 €
T4
80 m²
RUFFEC
36300
-17%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RUFFEC (36300) • Ruffec
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 114 492 € | 13 135 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 120 480 € | 19 123 € | 3,53% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 30 043 € | 3,61% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 42 643 € | 3,73% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 55 543 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -11.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUFFEC
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104 000 € | 1 300 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à RUFFEC |
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T4 RUFFEC
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104 000 € | 1 300 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à RUFFEC |
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T4 RUFFEC
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104 275 € | 1 287 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à RUFFEC |
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T4 RUFFEC
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104 275 € | 1 287 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à RUFFEC |
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T4 RUFFEC
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102 990 € | 1 304 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à RUFFEC |
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T4 RUFFEC
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102 990 € | 1 304 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à RUFFEC |
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T4 ROSNAY
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106 500 € | 1 331 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ROSNAY |
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T4 ROSNAY
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106 500 € | 1 331 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ROSNAY |
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T4 ROSNAY
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106 500 € | 1 331 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ROSNAY |
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T5 LE BLANC
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107 000 € | 1 070 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LE BLANC |
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T4 LE BLANC
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107 000 € | 1 289 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à LE BLANC |
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T4 LE BLANC
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107 000 € | 1 289 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à LE BLANC |
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T4 LE BLANC
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92 000 € | 1 095 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à LE BLANC |
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T4 LE BLANC
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92 000 € | 1 095 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à LE BLANC |
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T4 LE BLANC
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92 000 € | 1 082 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LE BLANC |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 14 La Bazanne | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |
| 22/10/2024 | 38 Rte Nationale | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 04/04/2024 | 86 Rte Nationale | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 18/03/2024 | 13 Rte Nationale | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 06/02/2024 | 22 Rte Nationale | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 18/11/2023 | 138 Rte Nationale | 63 206 € | 60 m² | 1 053 € |