104 275 €
T4
81 m²
RUFFEC
36300
-18%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 275 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
RUFFEC (36300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 965 €
Prix net vendeur
99 310 €
Frais de notaire
+8 637 €
Émoluments
1 428 €
Droits & taxes
5 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 912 €
Capital à emprunter
112 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 948 € | 3,20% |
| 10 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 119 160 € | 17 540 € | 3,25% |
| 15 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 129 420 € | 27 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 39 260 € | 3,45% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 51 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
10 692 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUFFEC
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104 000 € | 1 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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105 500 € | 1 172 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 RUFFEC
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102 990 € | 1 304 € | 79 m² | 4 | Voir |
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107 000 € | 1 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
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108 000 € | 1 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
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98 000 € | 990 € | 99 m² | 4 | Voir |
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92 000 € | 1 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BLANC
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92 000 € | 1 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 14 La Bazanne | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |
| 22/10/2024 | 38 Rte Nationale | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 04/04/2024 | 86 Rte Nationale | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 06/02/2024 | 22 Rte Nationale | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |