147 500 €
T3
84 m²
RUFFEC
16700
+35%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
RUFFEC (16700)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
209 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Cette maison pleine de charme, idéalement située au bord de l'eau à Ruffec.Nichée dans une rue calme longeant la rivière, cette maison, parfaitement entretenue et en excellent état...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 18 468 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 26 976 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 42 336 € | 3,61% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 60 216 € | 3,73% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 78 636 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,83%
10 080 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 684 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-134 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFEC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BARRO
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150 000 € | 1 429 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à BARRO |
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T5 TAIZE AIZIE
|
153 000 € | 1 577 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à TAIZE AIZIE |
|
T4 LES ADJOTS
|
142 000 € | 1 732 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LES ADJOTS |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
154 700 € | 1 611 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à TAIZE AIZIE |
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T4 RUFFEC
|
155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T4 POURSAC
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138 450 € | 1 331 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à POURSAC |
|
T4 LES ADJOTS
|
137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LES ADJOTS |
|
T5 RUFFEC
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137 000 € | 1 539 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à RUFFEC |
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T4 LES ADJOTS
|
137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LES ADJOTS |
|
T4 LES ADJOTS
|
137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LES ADJOTS |
|
T4 LES ADJOTS
|
137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LES ADJOTS |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 3 Rue Francois Albert | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Du Doc Guerin | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 08/06/2026 | 19 Qua Catuchon | 41 000 € | 85 m² | 482 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Du Chateau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 12/05/2026 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 07/05/2026 | 11b Av Celestin Sieur | 147 500 € | 102 m² | 1 446 € |
| 04/05/2026 | 9 Che De La Poultrie | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 31/03/2026 | 10 Av Du Prof Girard | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 24/03/2026 | 6 Imp Du Fond Dorin | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 04/03/2026 | 22 Av Celestin Sieur | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 02/03/2026 | 5637 Le Vieux Parc | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 26/02/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue Du 19 Mars 1962 | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 04/02/2026 | 27 Rue De L Hopital | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 03/02/2026 | 1b Rte De Civray | 39 500 € | 78 m² | 506 € |