735 000 €
T17
700 m²
RUFFEC
16700
Retirée
-21%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Annonce retirée
Maison • 17 pièces • 700 m²
RUFFEC (16700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 502 €/mois | 28 794 €/mois | 798 168 € | 91 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 999 €/mois | 21 209 €/mois | 839 880 € | 133 111 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 916 380 € | 209 611 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 1 003 920 € | 297 151 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 1 094 700 € | 387 931 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
84 000 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 000 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 880 €/an
GLI (3,0%)
2 520 €/an
Vacance locative
6 997 €/an
Total charges
27 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
84 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 000 €
Mensualité crédit
- 3 410 €
Charges mensuelles
- 2 258 €
Cashflow positif ✔
+1 331 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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