90 000 €
T3
80 m²
RUFFEC
16700
-14%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
RUFFEC (16700) • Ruffec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 99 288 € | 11 354 € | 3,51% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 16 586 € | 3,53% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 26 006 € | 3,61% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 36 866 € | 3,73% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 48 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
9 600 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow positif ✔
+106 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFEC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RUFFEC
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90 000 € | 1 125 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à RUFFEC |
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T4 RUFFEC
|
89 900 € | 899 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
89 900 € | 899 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
89 900 € | 899 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
89 900 € | 899 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T4 RUFFEC
|
89 900 € | 899 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T3 BERNAC
|
89 600 € | 974 € | 92 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 92 m² à BERNAC |
|
T5 RUFFEC
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91 300 € | 913 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à RUFFEC |
|
T3 RUFFEC
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86 000 € | 1 132 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à RUFFEC |
|
T3 RUFFEC
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86 000 € | 935 € | 92 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 92 m² à RUFFEC |
|
T3 RUFFEC
|
86 000 € | 935 € | 92 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 92 m² à RUFFEC |
|
T3 RUFFEC
|
85 950 € | 934 € | 92 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 92 m² à RUFFEC |
|
T3 RUFFEC
|
85 950 € | 934 € | 92 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 92 m² à RUFFEC |
|
T4 LA FAYE
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96 300 € | 1 133 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LA FAYE |
|
T4 LA FAYE
|
96 300 € | 1 133 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LA FAYE |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 3 Rue Francois Albert | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Du Doc Guerin | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 08/06/2026 | 19 Qua Catuchon | 41 000 € | 85 m² | 482 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Du Chateau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 12/05/2026 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 04/05/2026 | 9 Che De La Poultrie | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 17/04/2026 | 34 Rue Du Chenais | 96 200 € | 60 m² | 1 603 € |
| 31/03/2026 | 10 Av Du Prof Girard | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 24/03/2026 | 6 Imp Du Fond Dorin | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 04/03/2026 | 22 Av Celestin Sieur | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 02/03/2026 | 5637 Le Vieux Parc | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 26/02/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue Du 19 Mars 1962 | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 04/02/2026 | 27 Rue De L Hopital | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 03/02/2026 | 1b Rte De Civray | 39 500 € | 78 m² | 506 € |