284 500 €
Bien
298 m²
RUFFEC
16700
Retirée
N/A
vs marché
955
€/m²
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Annonce retirée
Immeuble • 298 m²
RUFFEC (16700)
Jardin
Garage
DPE
C
120 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Gaz
Situé au cÅ“ur de RUFFEC, cet ensemble immobilier de 298m² dispose de 4 logements et 5 garages sur un terrain de 1187m².Idéal pour un investisseur locatif, avec une rentabilité de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 548 €
Prix net vendeur
270 952 €
Frais de notaire
+20 410 €
Émoluments
3 074 €
Droits & taxes
15 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 910 €
Capital à emprunter
304 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 35 457 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 51 621 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 81 441 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 115 341 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 150 681 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparer
3 ventes réelles — Biens de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 26 Rue Gambetta | 278 000 € | 260 m² | 1 069 € |
| 17/07/2025 | 29 Rue De L Hopital | 190 000 € | 244 m² | 779 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 238 m² | 189 € |