425 000 €
T9
338 m²
RUFFEC
16700
-5%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 9 pièces • 338 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
12 523 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 462 336 € | 52 968 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 77 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 121 452 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 172 152 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 224 832 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,54%
40 560 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 380 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 839 €/an
GLI (3,0%)
1 217 €/an
Vacance locative
3 379 €/an
Total charges
13 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 380 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
40 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 380 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 1 112 €
Cashflow positif ✔
+296 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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