139 780 €
T5
136 m²
RUFFEC
16700
-20%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 780 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
RUFFEC (16700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 019 €
Prix net vendeur
133 761 €
Frais de notaire
+11 000 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 780 €
Capital à emprunter
150 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 17 514 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 25 578 € | 3,53% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 40 158 € | 3,61% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 57 018 € | 3,73% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 74 598 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
16 320 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 648 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow positif ✔
+254 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFEC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUFFEC
722-872€
299j
893-1 043€
217j
1 181-1 331€
186j
1 309-1 459€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUFFEC
|
139 780 € | 1 028 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES ADJOTS
|
139 785 € | 832 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
139 950 € | 1 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GOURSON
|
140 400 € | 836 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
139 100 € | 1 023 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES ADJOTS
|
139 000 € | 952 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ADJOTS
|
139 000 € | 952 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ADJOTS
|
139 000 € | 952 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
139 000 € | 1 015 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
137 000 € | 986 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 TAIZE AIZIE
|
143 640 € | 945 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAIZE AIZIE
|
143 640 € | 945 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 RUFFEC
|
144 450 € | 963 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 BERNAC
|
133 000 € | 917 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERNAC
|
133 000 € | 917 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 11/08/2025 | 33 Rue Du Gen Leclerc | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Marie Curie | 210 000 € | 162 m² | 1 296 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 31/03/2025 | 1 Qua Catuchon | 48 900 € | 118 m² | 414 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 30 000 € | 127 m² | 236 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De La Republique | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 27/11/2024 | 5563 Le Parc | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 31/10/2024 | 6234 Rte De Perideau | 156 000 € | 126 m² | 1 238 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Gambetta | 154 000 € | 160 m² | 963 € |
| 21/08/2024 | 13 Che Des Meuniers | 204 900 € | 116 m² | 1 766 € |
| 09/08/2024 | 6593 Chem Bas | 165 300 € | 113 m² | 1 463 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 12 000 € | 127 m² | 94 € |