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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 68 544 € | 7 844 € | 3,51% |
| 10 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 72 120 € | 11 420 € | 3,53% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 17 960 € | 3,61% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 25 460 € | 3,73% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 33 200 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFEC ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFEC Marché équilibréComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RUFFEC
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61 600 € | 1 369 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à RUFFEC |
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T3 RUFFEC
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56 000 € | 1 244 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à RUFFEC |
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T3 RUFFEC
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56 000 € | 1 244 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à RUFFEC |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 6 Rue De La Gare | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue Du Roc | 25 000 € | 44 m² | 568 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue Du Four | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 17/04/2026 | 34 Rue Du Chenais | 96 200 € | 60 m² | 1 603 € |
| 25/03/2026 | 3 Rue De La Cloche | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 09/03/2026 | 7 Che Des Vallees | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 04/02/2026 | 27 Rue De L Hopital | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 21/01/2026 | 3 Che Du Parc | 152 800 € | 62 m² | 2 465 € |
| 14/01/2026 | 5 Rue Claude Bernard | 142 950 € | 60 m² | 2 383 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Puy Graffier | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 17/12/2025 | 6916 Bd Des Grands Rocs | 79 500 € | 64 m² | 1 242 € |
| 11/12/2025 | 60 Rue Boitant | 27 000 € | 59 m² | 458 € |
| 05/12/2025 | 6018 Rte De Montjean | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 20/11/2025 | 27 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 37 500 € | 30 m² | 1 250 € |
| 13/11/2025 | 6279 Nouzieres | 33 575 € | 60 m² | 560 € |