220 000 €
T8
342 m²
RUFFEC
16700
-51%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 8 pièces • 342 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
4 316 m²
Jardin
Cheminée
DPE
C
148 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Situﾃｩe sur un terrain de 4 316 mﾂｲ entre Ruffec et Sauzﾃｩ-Vaussais, cette vaste maison familiale offre une polyvalence et un potentiel exceptionnels.La propriﾃｩtﾃｩ peut servir de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
211 538 €
Frais de notaire
+16 334 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 334 €
Capital à emprunter
236 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 25 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 58 200 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 83 460 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 110 100 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,39%
49 248 €/an
Rendement net
15,26%
après charges
Cashflow
+1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 104 €/an
Charges copro. NR
2 052 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 447 €/an
GLI (3,0%)
1 477 €/an
Vacance locative
4 102 €/an
Total charges
15 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 104 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
49 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 104 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 1 307 €
Cashflow positif ✔
+1 776 €
Ratio couverture
25%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher