220 000 €

T8 342 m²

RUFFEC 16700

Retirée

-51% vs marché

643 €/m²

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220 000 €

Annonce retirée

Maison • 8 pièces • 342 m²

RUFFEC (16700)

Terrain 4 316 m²

DPE C 148 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 860 €/mois	8 667 €/mois	240 240 €	27 540 €	3,51%
10 ans	2 106 €/mois	6 382 €/mois	252 720 €	40 020 €	3,53%
15 ans	1 532 €/mois	4 642 €/mois	275 760 €	63 060 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 259 €/mois	3 815 €/mois	302 160 €	89 460 €	3,73%
25 ans	1 098 €/mois	3 327 €/mois	329 400 €	116 700 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,65%

41 040 €/an

Rendement net

12,52%

après charges

Cashflow

+1 274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 420 €/an

Charges copro. NR 2 052 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 873 €/an

GLI (3,0%) 1 231 €/an

Vacance locative 3 419 €/an

Total charges 13 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 420 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 41 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 420 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 1 125 €

Cashflow positif ✔ +1 274 €

Ratio couverture 30%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 8p, RUFFEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).