191 480 €
T11
237 m²
RUFFEC
16700
-39%
vs marché
808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 480 €
Maison • 11 pièces • 237 m²
RUFFEC (16700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 365 €
Prix net vendeur
184 115 €
Frais de notaire
+14 453 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 933 €
Capital à emprunter
205 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 23 989 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 34 861 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 54 961 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 77 941 € | 3,73% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 101 761 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
28 440 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 370 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 991 €/an
GLI (3,0%)
853 €/an
Vacance locative
2 369 €/an
Total charges
9 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 370 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
28 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 370 €
Mensualité crédit
- 888 €
Charges mensuelles
- 792 €
Cashflow positif ✔
+689 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | 33 Rue Jean Jaures | 54 000 € | 220 m² | 245 € |
| 06/10/2025 | 26 Rue Gambetta | 278 000 € | 260 m² | 1 069 € |
| 17/07/2025 | 29 Rue De L Hopital | 190 000 € | 244 m² | 779 € |
| 29/01/2024 | 35 Rue Du Gen Leclerc | 45 000 € | 208 m² | 216 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 238 m² | 189 € |