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1 180 000 €
T17 552 m²
RUFFEC 16700
+61% vs marché
2 138 €/m²

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1 180 000 €

Maison • 17 pièces • 552 m²

SANS TRAVAUX
RUFFEC (16700) • Ruffec
Niveaux 3
Terrasse Jardin Garage
DPE B 97 kWh/m²
GES C 23 kg CO₂

ConГ§ue spГ©cifiquement pour la vie Г©questre, cette propriГ©tГ© allie des infrastructures Г©questres de haute qualitГ© ГѓВ  une maison de campagne moderne et indГ©pendante, offran...

Quartier Ruffec

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 180 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -45 385 €
Prix net vendeur 1 134 615 €
Frais de notaire +79 647 €
Émoluments 11 355 €
Droits & taxes 66 942 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 259 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 259 647 €
Capital à emprunter 1 259 647 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 15 242 €/mois 46 188 €/mois 1 280 328 € 146 646 € 3,51%
10 ans 11 226 €/mois 34 018 €/mois 1 347 120 € 213 438 € 3,53%
15 ans 8 166 €/mois 24 745 €/mois 1 469 880 € 336 198 € 3,61%
20 ans 6 710 €/mois 20 333 €/mois 1 610 400 € 476 718 € 3,73%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

53
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,61%
66 240 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 520 €/an
Charges copro. NR 3 312 €/an
Assurance PNO 504 €/an
Gestion locative (7%) 4 637 €/an
GLI (3,0%) 1 987 €/an
Vacance locative 5 518 €/an
Total charges 21 478 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 520 €
Prix au m² 10 €/m²
Loyer annuel 66 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 520 €
Mensualité crédit - 5 474 €
Charges mensuelles - 1 790 €
Cashflow négatif ⚠ -1 745 €
Ratio couverture 99%

Stats Marché

Prix immobilier à Ruffec →

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Agence Prix Écart
#b9xZr Actuel
1 180 000 € -
#aDr1t
1 180 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).