92 500 €
T4
105 m²
RUFFEC
16700
Retirée
-32%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 105 m²
RUFFEC (16700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 983 €
Prix net vendeur
88 517 €
Frais de notaire
+7 897 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 397 €
Capital à emprunter
100 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 102 060 € | 11 703 € | 3,51% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 17 043 € | 3,53% |
| 15 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 117 180 € | 26 823 € | 3,61% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 38 043 € | 3,73% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 49 743 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,62%
12 600 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 429 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow positif ✔
+261 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUFFEC
509-659€
95j
674-824€
93j
796-946€
248j
983-1 133€
78j
1 106-1 256€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RUFFEC
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91 732 € | 865 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à RUFFEC |
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T5 RUFFEC
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T4 ST GOURSON
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T4 ST GOURSON
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91 395 € | 831 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ST GOURSON |
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T4 ST GOURSON
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91 395 € | 831 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ST GOURSON |
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T5 RUFFEC
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91 300 € | 913 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à RUFFEC |
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T4 RUFFEC
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90 950 € | 900 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à RUFFEC |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 2 Rue Du Doc Guerin | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 08/06/2026 | 19 Qua Catuchon | 41 000 € | 85 m² | 482 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Du Chateau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 18/05/2026 | 31 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 12/05/2026 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 07/05/2026 | 11b Av Celestin Sieur | 147 500 € | 102 m² | 1 446 € |
| 28/04/2026 | 57 Rue Boitant | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 24/03/2026 | 6 Imp Du Fond Dorin | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 10/03/2026 | 12 Che Notre Dame Des Vignes | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 04/03/2026 | 22 Av Celestin Sieur | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 02/03/2026 | 5637 Le Vieux Parc | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 26/02/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 02/02/2026 | 40 Av Celestin Sieur | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 29/01/2026 | 13 Rue De Lattre De Tassigny | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue Francois Albert | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |