160 500 €
T5
201 m²
RUFFEC
16700
-41%
vs marché
799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 5 pièces • 201 m²
RUFFEC (16700)
Terrasse
Jardin
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
A41771JMR16 - Située à seulement 10 mins de la ville de Ruffec, avec toutes ses commodités, y compris sa gare offrant des liaisons vers Paris et Bordeaux, cette maison indépendante...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 173 €
Prix net vendeur
154 327 €
Frais de notaire
+12 411 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 911 €
Capital à emprunter
172 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 20 109 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 184 920 € | 29 301 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 46 161 € | 3,61% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 65 421 € | 3,73% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 85 281 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,03%
24 120 €/an
Rendement net
9,96%
après charges
Cashflow
+587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 010 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 688 €/an
GLI (3,0%)
724 €/an
Vacance locative
2 009 €/an
Total charges
8 141 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
24 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 010 €
Mensualité crédit
- 744 €
Charges mensuelles
- 678 €
Cashflow positif ✔
+587 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Prix immobilier à Ruffec →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFEC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUFFEC
708-858€
296j
784-934€
276j
946-1 096€
127j
1 220-1 370€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NANTEUIL EN VALLEE
|
160 000 € | 851 € | 188 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 188 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
168 400 € | 783 € | 215 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 215 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
168 400 € | 783 € | 215 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 215 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
168 400 € | 783 € | 215 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 215 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
168 400 € | 783 € | 215 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 215 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
168 400 € | 783 € | 215 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 215 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
170 200 € | 788 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
170 200 € | 788 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
170 200 € | 788 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
170 200 € | 788 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
170 200 € | 788 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T8 NANTEUIL EN VALLEE
|
170 200 € | 788 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à NANTEUIL EN VALLEE |
|
T7 RUFFEC
|
150 500 € | 710 € | 212 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 212 m² à RUFFEC |
|
T6 BIOUSSAC
|
150 000 € | 725 € | 207 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 207 m² à BIOUSSAC |
|
T6 RUFFEC
|
148 700 € | 774 € | 192 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 192 m² à RUFFEC |
9 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | 33 Rue Jean Jaures | 54 000 € | 220 m² | 245 € |
| 11/08/2025 | 33 Rue Du Gen Leclerc | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Marie Curie | 210 000 € | 162 m² | 1 296 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Gambetta | 154 000 € | 160 m² | 963 € |
| 26/09/2024 | 2b Che De Tivoli | 231 183 € | 165 m² | 1 401 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue Saint Andre | 153 650 € | 175 m² | 878 € |
| 18/04/2024 | 5 Imp Du Parc | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 29/01/2024 | 35 Rue Du Gen Leclerc | 45 000 € | 208 m² | 216 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 238 m² | 189 € |