154 255 €
T5
131 m²
RUFFEC
16700
-8%
vs marché
1 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 255 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
RUFFEC (16700)
Construction
1965
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 255 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 643 €
Prix net vendeur
147 612 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 206 €
Capital à emprunter
166 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 19 339 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 28 135 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 44 275 € | 3,61% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 62 815 € | 3,73% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 82 015 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
15 720 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 310 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 309 €/an
Total charges
5 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 310 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 310 €
Mensualité crédit
- 715 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow positif ✔
+153 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFEC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUFFEC
722-872€
299j
893-1 043€
217j
1 181-1 331€
186j
1 309-1 459€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUFFEC
|
149 950 € | 987 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
149 950 € | 987 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
149 950 € | 987 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
149 950 € | 987 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
149 950 € | 987 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
149 950 € | 987 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
149 700 € | 1 134 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
149 700 € | 1 134 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
149 700 € | 1 134 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFEC
|
149 700 € | 1 134 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES ADJOTS
|
159 000 € | 1 089 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL EN VALLEE
|
159 500 € | 1 246 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL EN VALLEE
|
159 500 € | 1 246 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
160 000 € | 1 032 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
161 500 € | 1 042 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 31/03/2025 | 1 Qua Catuchon | 48 900 € | 118 m² | 414 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 30 000 € | 127 m² | 236 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De La Republique | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 27/11/2024 | 5563 Le Parc | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 12/11/2024 | 5327 Rue Du 8 Mai 1945 | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 31/10/2024 | 6234 Rte De Perideau | 156 000 € | 126 m² | 1 238 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Pierre Aumaitre | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 21/08/2024 | 13 Che Des Meuniers | 204 900 € | 116 m² | 1 766 € |
| 09/08/2024 | 6593 Chem Bas | 165 300 € | 113 m² | 1 463 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 12 000 € | 127 m² | 94 € |