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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
RUEIL-MALMAISON - QUARTIER COTEAUX Charmante maison d'environ 90 m² (classée C) entièrement rénovée en 2020 avec goût. Passez le pas de la porte et laissez-vous séduire par une ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 951 €/mois | 27 124 €/mois | 751 884 € | 79 089 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 574 €/mois | 19 921 €/mois | 788 880 € | 116 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 856 800 € | 184 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 932 400 € | 259 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 1 015 800 € | 343 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUEIL MALMAISON
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700 000 € | 7 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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700 000 € | 7 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BUZENVAL
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699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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699 000 € | 6 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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695 000 € | 6 557 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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695 000 € | 6 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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710 000 € | 6 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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715 000 € | 6 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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715 000 € | 6 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 RUEIL MALMAISON
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685 000 € | 7 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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715 000 € | 6 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 RUEIL MALMAISON
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715 000 € | 6 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 RUEIL MALMAISON
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680 000 € | 6 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 49 Av Du Stade | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 15/12/2025 | 105 Av De Fouilleuse | 549 200 € | 94 m² | 5 843 € |
| 05/12/2025 | 30 Rue Des Gibets | 845 000 € | 90 m² | 9 389 € |
| 26/11/2025 | 66 Rue Danton | 1 026 000 € | 107 m² | 9 589 € |
| 14/11/2025 | 95 Rue Emile Augier | 826 400 € | 72 m² | 11 478 € |
| 07/11/2025 | 20 Sq Saint Exupery | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue De L Orme Thibault | 900 000 € | 98 m² | 9 184 € |
| 04/11/2025 | 30 Rue Des Rosiers | 1 062 500 € | 104 m² | 10 216 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Jean De La Fontaine | 1 050 000 € | 80 m² | 13 125 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue Des Peupliers | 725 000 € | 103 m² | 7 039 € |
| 28/10/2025 | 46 Rue Du Docteur Calmette | 810 510 € | 70 m² | 11 579 € |
| 28/10/2025 | 59 Rue Des Talus | 740 000 € | 89 m² | 8 315 € |
| 27/10/2025 | 7 Rue Clement Ader | 836 045 € | 101 m² | 8 278 € |
| 24/10/2025 | 44 Rue Chateaubriand | 680 000 € | 75 m² | 9 067 € |
| 10/10/2025 | 3 Av Madeleine | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |