179 000 €
T3
79 m²
RUE
80120
+9%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
RUE (80120)
Terrain
146 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 428 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 06/12/2025 | 20 Rue De La Barriere | 118 800 € | 68 m² | 1 747 € |
| 24/10/2025 | 41 Che Des Joncs | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 22/10/2025 | 415 Che Des Bleuets | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Du Marais | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 19/09/2025 | 27 Rue De La Porte De Becray | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 10/09/2025 | 32 Rue De La Porte De Becray | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 03/09/2025 | 55 Rte D Abbeville | 177 000 € | 98 m² | 1 806 € |
| 29/08/2025 | 33 Rue Des Juifs | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 27/08/2025 | 20 Rte De Canteraine | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 14/08/2025 | 1 Rte D Arry | 199 900 € | 94 m² | 2 127 € |
| 28/07/2025 | 136 Che Des Mazures | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue St Jean | 261 000 € | 64 m² | 4 078 € |
| 23/05/2025 | 132 Che De St Jean | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 9000 Larronville | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |