173 000 €
T6
128 m²
ROYERES
87400
-32%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ROYERES (87400)
Terrain
3 416 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 84 138 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
16 896 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 71 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 112 m² | 920 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue Des Etangs | 172 000 € | 123 m² | 1 398 € |
| 03/02/2025 | 71 Rue Jean Moulin | 45 000 € | 112 m² | 402 € |
| 29/01/2025 | 12 La Maziere | 243 600 € | 130 m² | 1 874 € |
| 30/04/2024 | 1 Lafont | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 31/07/2023 | 18 Rue Des Gasnes Du Theil | 207 526 € | 117 m² | 1 774 € |
| 10/07/2023 | 65 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 10/07/2023 | 78 Av Du General De Gaulle | 227 000 € | 113 m² | 2 009 € |
| 06/07/2023 | 11 Av Du General De Gaulle | 118 000 € | 111 m² | 1 063 € |
| 12/05/2023 | 26 Rte Du Pre Madame | 265 550 € | 121 m² | 2 195 € |