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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 416 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 54 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 78 336 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 103 416 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYE ↘ -10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROYE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARREPUIS
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219 795 € | 2 389 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ANDECHY
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182 400 € | 2 171 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDECHY
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182 400 € | 2 171 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 MARQUIVILLERS
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181 900 € | 1 977 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDECHY
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181 500 € | 2 187 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ROYE
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180 250 € | 2 048 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 GRUNY
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 FONCHES FONCHETTE
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179 500 € | 1 617 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Henri Renard | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Des Granges | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Lucie | 102 100 € | 71 m² | 1 438 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Roger Salengro | 153 050 € | 88 m² | 1 739 € |
| 27/09/2025 | 14 Rue Lavacquerie | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Meurisse | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue De Dieppe | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 08/08/2025 | 33 Rue Henri Renard | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue Des Minimes | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 05/07/2025 | 9 Av De La Paix | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 04/07/2025 | 68 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 17/06/2025 | 21 Rue De La Liberte | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Elie Vasseur | 179 500 € | 92 m² | 1 951 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Bertin | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 03/06/2025 | 29 Rue De Fresnoy | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |