299 000 €

T5 147 m²

ROYAT 63130

-12% vs marché

2 034 €/m²

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299 000 €

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Agences 2

#9nHt4 324 000 € #blFB5 299 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 147 m²

ROYAT (63130) • Royat

Étage 2e étage

Construction 1974

Copropriété 6 lots

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVITE ROYAT CENTRE, au calme , bel appartement en duplex de 148 m² environ avec grande terrasse de 60 m² comprenant; entrée avec rangement, bureau, cuisine ouverte sur salle ...

2 impasse du Liaboux 63130 Royat

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 836 €/mois	11 624 €/mois	322 224 €	33 904 €	3,20%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 720 €	3,25%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	78 880 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 280 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	435 300 €	146 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,49%

19 404 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-764 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 5p, ROYAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ROYAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLIj4 Actuel	299 000 €	-
#9nHt4	324 000 €	+8,4%
#blFB5	299 000 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	8 Bd Vaquez	271 000 €	128 m²	2 117 €
17/10/2025	12 Bd Vaquez	116 400 €	117 m²	995 €
30/04/2025	20 Av Joseph Agid	555 000 €	156 m²	3 558 €
05/04/2024	22 Bd Barrieu	346 750 €	130 m²	2 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).