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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
NOUVEAUTE. Charme et authenticité pour ce superbe appartement de 84 m² entièrement rénové avec goût. Il offre une entrée, cuisine aménagée, belle pièce de réception ouvrant sur bal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 159 €/mois | 18 664 €/mois | 517 356 € | 54 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 542 880 € | 79 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 589 680 € | 126 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 644 400 € | 181 426 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 239 926 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAN ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ROYANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROYAN
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481 160 € | 5 119 € | 94 m² | 4 | Voir |
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464 000 € | 4 784 € | 97 m² | 4 | Voir |
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464 000 € | 4 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Bd De La Perche | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 29/12/2025 | 88 Bd Frederic Garnier | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 19/12/2025 | 41 Bd Champlain | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 16/12/2025 | 57 Av Daniel Hedde | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 15/12/2025 | 2 All Du Grand Logis | 224 550 € | 64 m² | 3 509 € |
| 09/12/2025 | 124 Rue Gambetta | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue De Gate Bourse | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue De La Providence | 266 200 € | 64 m² | 4 159 € |
| 17/11/2025 | 1 Av De Paris | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Denis Papin | 1 300 000 € | 70 m² | 18 571 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 04/11/2025 | 5 All Des Noues | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 30/10/2025 | 43 Bd De La Republique | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 27/10/2025 | 7 Rue Des Esturgeons | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 22/10/2025 | 45 Rue Font De Cherves | 630 000 € | 89 m² | 7 079 € |