464 000 €
T4
96 m²
ROYAN
17200
+20%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ROYAN (17200) • Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 095 €
Prix net vendeur
441 905 €
Frais de notaire
+32 135 €
Émoluments
4 713 €
Droits & taxes
26 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 135 €
Capital à emprunter
496 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 498 960 € | 52 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 523 560 € | 77 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 122 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 175 079 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 677 700 € | 231 179 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 824 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 152 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
968 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 152 €/an
Total charges
4 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 152 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 152 €
Mensualité crédit
- 2 152 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-1 369 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROYAN
3 805-3 955€
127j
4 118-4 268€
74j
4 395-4 545€
88j
4 583-4 733€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 41 Bd Champlain | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 04/11/2025 | 5 All Des Noues | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 30/10/2025 | 43 Bd De La Republique | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 22/10/2025 | 45 Rue Font De Cherves | 630 000 € | 89 m² | 7 079 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Gambetta | 977 250 € | 85 m² | 11 497 € |
| 15/10/2025 | 9ter Av Des Futaies | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 15/10/2025 | 45 Bd Aristide Briand | 218 000 € | 111 m² | 1 964 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Docteur Emile Poche | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 24/09/2025 | 17 Av Marechal Leclerc | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 16/09/2025 | 36 Av Du Parc | 343 155 € | 80 m² | 4 289 € |
| 18/08/2025 | 50b Av De La Grande Conche | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 06/08/2025 | 68 Rue Alsace Lorraine | 525 000 € | 77 m² | 6 818 € |
| 01/08/2025 | 34 Bd Thiers | 287 700 € | 80 m² | 3 596 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue Du Ha | 186 800 € | 76 m² | 2 458 € |