399 000 €
T5
130 m²
ROUSSILLON
38150
+32%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ROUSSILLON (38150)
Terrain
706 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUSSILLON
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415 000 € | 3 268 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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T5 SALAISE SUR SANNE
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420 000 € | 3 022 € | 139 m² | 5 | Voir |
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425 000 € | 3 427 € | 124 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 2 681 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLE SOUS ANJOU
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370 000 € | 2 681 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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367 000 € | 2 531 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 AGNIN
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Imp Des Bouleaux | 306 850 € | 114 m² | 2 692 € |
| 17/12/2025 | 16 Che Gauthier | 187 800 € | 125 m² | 1 502 € |
| 24/10/2025 | 61 Rue Des Merciers | 260 200 € | 109 m² | 2 387 € |
| 15/09/2025 | 5c Imp Diane De Poitiers | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 01/08/2025 | 6 Imp De La Resistance | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 11a Rue Albert Gleizes | 294 750 € | 111 m² | 2 655 € |
| 18/07/2025 | 57 Rue Simone Veil | 365 750 € | 118 m² | 3 100 € |
| 05/06/2025 | 13 Rte De Salaise | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Halle Vieille | 278 050 € | 156 m² | 1 782 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Saint Exupery | 226 000 € | 111 m² | 2 036 € |
| 24/02/2025 | 28 Gr Grande Rue | 134 450 € | 120 m² | 1 120 € |
| 14/02/2025 | 71 Rte De Vienne | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 02/01/2025 | 15 Imp Des Abricotiers | 330 200 € | 135 m² | 2 446 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ayencins | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 06/12/2024 | 2 Che Des Muriers | 306 760 € | 131 m² | 2 342 € |