278 500 €
T5
105 m²
ROUMARE
76480
+11%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ROUMARE (76480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 993 €
Prix net vendeur
266 507 €
Frais de notaire
+20 104 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 604 €
Capital à emprunter
298 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 557 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 315 120 € | 46 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 73 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 105 417 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 139 257 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,88%
16 380 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 1 292 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-370 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUMARE ↘ -4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DUCLAIR
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 5 | Voir |
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284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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288 000 € | 2 323 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 JUMIEGES
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300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 JUMIEGES
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 JUMIEGES
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249 492 € | 1 919 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBOURVILLE
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBOURVILLE
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242 000 € | 2 086 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BARDOUVILLE
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 JUMIEGES
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Clos Saint Hubert | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 28/11/2025 | 19 Res Du Chapitre | 295 250 € | 102 m² | 2 895 € |
| 04/11/2025 | 1 Res Du Chapitre | 257 300 € | 110 m² | 2 339 € |
| 15/09/2025 | 3 Clos Du Vieux Manoir | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 20/08/2025 | 130 Che Du Bosc Hue | 260 700 € | 100 m² | 2 607 € |
| 28/07/2025 | 137d Rue De L Eglise | 306 500 € | 96 m² | 3 193 € |
| 23/04/2025 | 242 Rte Du Petit Melmont | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 19/02/2025 | 7 Clos Des Noisetiers 2 | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 04/07/2024 | 8 Clos De La Ferme | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 30/04/2024 | 84 Rue De L Eglise | 234 450 € | 98 m² | 2 392 € |
| 05/01/2024 | 832 Rte De Duclair | 202 500 € | 85 m² | 2 382 € |
| 13/12/2023 | 1011 Rte Du Petit Melmont | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |