249 600 €
T4
188 m²
ROUGE
44660
+15%
vs marché
1 328
€/m²
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Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 4 pièces • 188 m²
URGENT
ROUGE (44660) • Rougé
Terrain
1 131 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 600 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 887 €
Capital à emprunter
267 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 28 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 982 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 92 982 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 122 802 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
24 816 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Nb ventes
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Maison 4 pièces, ROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/12/2024 | 3 Rte De La Liberation | 185 000 € | 197 m² | 939 € |
| 29/09/2023 | 23 Rue Du Stade | 214 000 € | 150 m² | 1 427 € |