214 900 €

T8 170 m²

ROUGE 44660

-3% vs marché

1 264 €/m²

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214 900 €

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Agences 1

#bk49B 214 900 €

Maison • 8 pièces • 170 m²

LIBRE

ROUGE (44660)

Terrain 2 694 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 166 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Fuel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 265 €

Prix net vendeur 206 635 €

Frais de notaire +15 998 €

Émoluments 2 457 €

Droits & taxes 12 191 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 898 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 898 €

Capital à emprunter 230 898 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	24 032 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 312 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	55 892 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 992 €	3,40%
25 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	312 000 €	104 192 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,44%

22 440 €/an

Rendement net

6,63%

après charges

Cashflow

-62 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, ROUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	7 Rue De L Oriage	230 000 €	136 m²	1 691 €
20/02/2025	8 Rue De La Croix Barbot	275 000 €	138 m²	1 993 €
12/12/2024	3 Rte De La Liberation	185 000 €	197 m²	939 €
12/10/2024	50 Rue Du Moulin - Le Gd Rigne	195 000 €	139 m²	1 403 €
12/03/2024	49 Rue Du Moulin - Le Gd Rigne	260 000 €	138 m²	1 884 €
20/11/2023	5208 La Harangere	172 000 €	138 m²	1 246 €
29/09/2023	23 Rue Du Stade	214 000 €	150 m²	1 427 €
18/07/2023	5268 La Chevrie	165 000 €	144 m²	1 146 €
02/06/2023	1 Rue Du Stade	110 000 €	180 m²	611 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).