214 900 €
T8
170 m²
ROUGE
44660
Retirée
-3%
vs marché
1 264
€/m²
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Créer un compte gratuit214 900 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 170 m²
ROUGE (44660)
Terrain
2 694 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 265 €
Prix net vendeur
206 635 €
Frais de notaire
+15 998 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 898 €
Capital à emprunter
230 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 912 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 192 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 992 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
22 440 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De L Oriage | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De La Croix Barbot | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 12/12/2024 | 3 Rte De La Liberation | 185 000 € | 197 m² | 939 € |
| 12/10/2024 | 50 Rue Du Moulin - Le Gd Rigne | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 12/03/2024 | 49 Rue Du Moulin - Le Gd Rigne | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 20/11/2023 | 5208 La Harangere | 172 000 € | 138 m² | 1 246 € |
| 29/09/2023 | 23 Rue Du Stade | 214 000 € | 150 m² | 1 427 € |