167 800 €
T4
90 m²
ROUFFIAC
17800
+7%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROUFFIAC (17800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 990 €
Prix net vendeur
159 810 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 586 €
Capital à emprunter
180 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 593 € | 3,45% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 82 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
11 880 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC ↘ -10.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERIGNAC
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T4 MONTILS
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171 200 € | 1 542 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTILS
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171 200 € | 1 542 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 AVY
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175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 9 Rue Du Grand Loubet | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Du Pommeret | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 19/09/2024 | 23a Che De La Terriere | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue Du Grand Loubet | 230 724 € | 97 m² | 2 379 € |
| 13/12/2023 | 23 Che De La Terriere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |