99 850 €
T4
105 m²
ROUESSE VASSE
72140
-8%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 850 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ROUESSE VASSE (72140)
Terrain
298 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 300 €
Prix net vendeur
95 550 €
Frais de notaire
+8 379 €
Émoluments
1 392 €
Droits & taxes
5 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 229 €
Capital à emprunter
108 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 458 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 834 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 474 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
13 860 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUESSE VASSE ↘ -11.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUESSE VASSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUESSE VASSE
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99 850 € | 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUESSE VASSE
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99 850 € | 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUESSE VASSE
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99 850 € | 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUESSE VASSE
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99 850 € | 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONT ST JEAN
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90 500 € | 862 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 SILLE LE GUILLAUME
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85 000 € | 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLE LE GUILLAUME
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85 000 € | 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLE LE GUILLAUME
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85 000 € | 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Rue Des Coevrons | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 14/11/2025 | 5171 La Grande Daviere | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 07/10/2025 | 5358 La Cogriere | 52 000 € | 118 m² | 441 € |
| 18/08/2025 | 7 Rue De La Gare | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 29/07/2025 | 5164 Bertras | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 23/07/2025 | 25 Rue Du Grand Pre | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Des Coevrons | 22 700 € | 95 m² | 239 € |
| 15/04/2025 | 5612 Champ De Boulaire | 179 350 € | 126 m² | 1 423 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Du Grand Pre | 131 500 € | 88 m² | 1 494 € |
| 07/02/2025 | 4 Che Sous La Ville | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue Du Bourgneuf | 84 000 € | 100 m² | 840 € |
| 21/08/2024 | 5018 L Epinardiere | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue Du Bourgneuf | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 30/04/2024 | 7b Rue De La Gare | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 21/12/2023 | 6 Pl De La Mairie | 25 000 € | 95 m² | 263 € |