352 000 €
T4
91 m²
ROUEN
76000
Retirée
+56%
vs marché
3 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ROUEN (76000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 762 €
Prix net vendeur
335 238 €
Frais de notaire
+24 819 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 819 €
Capital à emprunter
376 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 379 008 € | 39 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 397 680 € | 58 543 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 432 000 € | 92 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 132 943 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 175 663 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 920 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 633 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-1 025 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUEN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUEN
2 493-2 643€
142j
2 640-2 790€
188j
2 791-2 941€
90j
2 939-3 089€
149j
3 088-3 238€
289j
3 229-3 379€
544j
3 396-3 546€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUEN
|
352 000 € | 3 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
351 575 € | 3 381 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
357 000 € | 3 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
342 000 € | 4 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
342 000 € | 3 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
363 900 € | 3 533 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
364 000 € | 4 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
364 000 € | 4 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Gros Horloge | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 29/12/2025 | 45 Rue Malherbe | 128 480 € | 71 m² | 1 810 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue D Herbouville | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Stanislas Girardin | 380 440 € | 104 m² | 3 658 € |
| 19/12/2025 | 99 Av De Caen | 244 750 € | 110 m² | 2 225 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue Malherbe | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Dinanderie | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 15/12/2025 | 216 Rue Beauvoisine | 254 840 € | 109 m² | 2 338 € |
| 09/12/2025 | 53 Rue Saint-gervais | 280 250 € | 99 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | 149 Rue Du Renard | 203 700 € | 72 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Rene Dragon | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 01/12/2025 | 43 Rte De Bonsecours | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue De Roselies Bataille 22 08 | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 28/11/2025 | 43 Rue Pierre Renaudel | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Saint Nicaise | 95 000 € | 96 m² | 990 € |