363 775 €
T4
104 m²
ROUEN
76000
+40%
vs marché
3 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 775 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
ROUEN (76000) • VIEUX MARCHÉ
Étage
2e étage
Jardin
Garage
DPE
E
324 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
65 Rue des Bons Enfants 76000 Rouen
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 323 €
Prix net vendeur
346 452 €
Frais de notaire
+25 588 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 363 €
Capital à emprunter
389 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 390 936 € | 40 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 409 920 € | 59 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 444 780 € | 94 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 485 520 € | 135 094 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 178 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 688 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
974 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
818 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
974 €/an
Total charges
3 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
974 €
Fourchette marché
759 - 1 215 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 974 €
Mensualité crédit
- 1 687 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-1 039 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUEN ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUEN
2 563-2 713€
239j
2 714-2 864€
179j
2 854-3 004€
159j
3 020-3 170€
238j
3 168-3 318€
231j
3 277-3 427€
265j
3 443-3 593€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Bertrand | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Stanislas Girardin | 380 440 € | 104 m² | 3 658 € |
| 19/12/2025 | 99 Av De Caen | 244 750 € | 110 m² | 2 225 € |
| 15/12/2025 | 216 Rue Beauvoisine | 254 840 € | 109 m² | 2 338 € |
| 09/12/2025 | 53 Rue Saint-gervais | 280 250 € | 99 m² | 2 831 € |
| 01/12/2025 | 43 Rte De Bonsecours | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue De Roselies Bataille 22 08 | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Des Arsins | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Saint Nicaise | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 26/11/2025 | 64 Bd De L Yser | 404 720 € | 117 m² | 3 459 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Victor Hugo | 143 500 € | 91 m² | 1 577 € |
| 07/11/2025 | 41 Rue Du Champ Des Oiseaux | 352 160 € | 83 m² | 4 243 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Antheaume | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue De Sotteville | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 28/10/2025 | 72 Bd D Orleans | 138 450 € | 90 m² | 1 538 € |