135 600 €
T3
76 m²
ROUEN
76000
-30%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ROUEN (76000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 069 €
Prix net vendeur
128 531 €
Frais de notaire
+10 642 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 242 €
Capital à emprunter
146 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 147 084 € | 15 467 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 703 € | 3,25% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 51 503 € | 3,50% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 68 183 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,07%
10 944 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
836 - 988 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 629 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-10 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUEN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROUEN
2 614-2 764€
137j
2 751-2 901€
142j
2 896-3 046€
154j
3 029-3 179€
108j
3 201-3 351€
155j
3 349-3 499€
163j
3 498-3 648€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROUEN
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142 000 € | 2 000 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Quai Jacques Anquetil | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 106 Bd D Orleans | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Gros Horloge | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue D Herbouville | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 29/12/2025 | 45 Rue Malherbe | 128 480 € | 71 m² | 1 810 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Du 74e Ri | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Mustel | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Beauvoisine | 247 000 € | 56 m² | 4 411 € |
| 19/12/2025 | 24b Rue Pouchet | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue De Constantine | 163 450 € | 62 m² | 2 636 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue D Ecosse | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Mollien | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Damiette | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Dinanderie | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue Malherbe | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |