107 000 €
T3
58 m²
ROUEN
76000
-27%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ROUEN (76000) • coteaux-ouest-pasteur
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 578 €
Prix net vendeur
101 422 €
Frais de notaire
+8 782 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 782 €
Capital à emprunter
115 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 116 424 € | 12 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 122 160 € | 17 957 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,32%
8 904 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
2 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Fourchette marché
628 - 828 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUEN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROUEN
2 474-2 624€
242j
2 619-2 769€
130j
2 773-2 923€
142j
2 930-3 080€
130j
3 060-3 210€
157j
3 236-3 386€
221j
3 382-3 532€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUEN
|
107 000 € | 1 845 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
108 000 € | 1 862 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
105 000 € | 1 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
109 000 € | 1 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
110 000 € | 1 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
110 500 € | 2 009 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
112 000 € | 1 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
101 000 € | 1 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
113 300 € | 1 691 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
113 300 € | 1 691 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
100 000 € | 1 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
100 000 € | 1 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
100 000 € | 1 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
99 000 € | 1 523 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
99 000 € | 1 394 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Dulong | 115 875 € | 48 m² | 2 414 € |
| 30/12/2025 | 106 Bd D Orleans | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 30/12/2025 | 2 Quai Jacques Anquetil | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 105 Rue De Lessard | 86 400 € | 47 m² | 1 838 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue Demarest | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Du Vieux Palais | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 29/12/2025 | 45 Rue Malherbe | 128 480 € | 71 m² | 1 810 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue D Herbouville | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 27/12/2025 | 3 Rue Du Framboisier | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/12/2025 | 10 Rue D Ecosse | 166 300 € | 48 m² | 3 465 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Du 74e Ri | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Deux Anges | 126 000 € | 47 m² | 2 681 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Mustel | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Saint Hilaire | 238 000 € | 39 m² | 6 103 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue De Seine | 73 500 € | 46 m² | 1 598 € |