283 795 €
T4
79 m²
ROUEN
76000
Retirée
+45%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 795 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ROUEN (76000) • Rouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 795 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 795 €
Prix net vendeur
269 000 €
Frais de notaire
+20 276 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 071 €
Capital à emprunter
304 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 305 844 € | 32 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 47 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 74 817 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 105 537 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 139 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 860 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
905 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
760 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
905 €/an
Total charges
3 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
905 €
Fourchette marché
759 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 905 €
Mensualité crédit
- 1 316 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-704 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUEN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROUEN
2 614-2 764€
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2 733-2 883€
178j
2 888-3 038€
129j
3 029-3 179€
136j
3 168-3 318€
274j
3 314-3 464€
348j
3 464-3 614€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 2 Quai Jacques Anquetil | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/12/2025 | 106 Bd D Orleans | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Gros Horloge | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 29/12/2025 | 45 Rue Malherbe | 128 480 € | 71 m² | 1 810 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue D Herbouville | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Du 74e Ri | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue De Constantine | 163 450 € | 62 m² | 2 636 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Mollien | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Damiette | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 16/12/2025 | 115 Rue Meridienne | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue De La Cage | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Cauchoise | 194 800 € | 65 m² | 2 997 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Dinanderie | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue Malherbe | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |
| 15/12/2025 | 47 Bd De Verdun | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |