66 000 €
T1
14 m²
ROUEN
76000
+47%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
ROUEN (76000) • Avenue Pasteur
Étage
3e étage
DPE
E
296 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 318 €
Prix net vendeur
61 682 €
Frais de notaire
+6 057 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 057 €
Capital à emprunter
72 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 72 492 € | 7 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 229 € | 3,25% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 89 760 € | 24 909 € | 3,45% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,80%
5 148 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 573 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
372 - 468 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 306 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-8 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ROUEN
3 007-3 157€
110j
3 166-3 316€
189j
3 322-3 472€
120j
3 488-3 638€
93j
3 616-3 766€
165j
3 769-3 919€
137j
3 916-4 066€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 74 Rue De La Republique | 43 000 € | 19 m² | 2 263 € |
| 30/12/2025 | 5b Rue Descamps | 48 320 € | 15 m² | 3 221 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 000 € | 17 m² | 2 765 € |
| 26/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 560 € | 18 m² | 2 642 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Moliere | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |
| 19/12/2025 | 75 Rue Du Renard | 354 900 € | 13 m² | 27 300 € |
| 18/12/2025 | 88 Bd De L Yser | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 17/12/2025 | 40 Quai Du Havre | 64 500 € | 16 m² | 4 031 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Du Doc Blanche | 76 050 € | 18 m² | 4 225 € |
| 16/12/2025 | 43 Rue Saint-gervais | 65 240 € | 19 m² | 3 434 € |
| 12/12/2025 | 100 Pl Saint Paul | 49 900 € | 20 m² | 2 495 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 54 900 € | 18 m² | 3 050 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue De Buffon | 61 000 € | 20 m² | 3 050 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Pere Adam | 57 500 € | 21 m² | 2 738 € |
| 11/12/2025 | 39 Rue Saint-gervais | 73 000 € | 20 m² | 3 650 € |