60 000 €
T1
15 m²
ROUEN
76000
+25%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ROUEN (76000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 925 €
Prix net vendeur
56 075 €
Frais de notaire
+5 659 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 659 €
Capital à emprunter
65 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 747 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
5 148 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
372 - 468 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow positif ✔
+19 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ROUEN
3 007-3 157€
110j
3 166-3 316€
189j
3 322-3 472€
120j
3 488-3 638€
93j
3 616-3 766€
165j
3 769-3 919€
137j
3 916-4 066€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 74 Rue De La Republique | 43 000 € | 19 m² | 2 263 € |
| 30/12/2025 | 5b Rue Descamps | 48 320 € | 15 m² | 3 221 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 000 € | 17 m² | 2 765 € |
| 26/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 47 560 € | 18 m² | 2 642 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Moliere | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |
| 19/12/2025 | 75 Rue Du Renard | 354 900 € | 13 m² | 27 300 € |
| 18/12/2025 | 88 Bd De L Yser | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 17/12/2025 | 40 Quai Du Havre | 64 500 € | 16 m² | 4 031 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Du Doc Blanche | 76 050 € | 18 m² | 4 225 € |
| 16/12/2025 | 43 Rue Saint-gervais | 65 240 € | 19 m² | 3 434 € |
| 12/12/2025 | 100 Pl Saint Paul | 49 900 € | 20 m² | 2 495 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Emile Leudet | 54 900 € | 18 m² | 3 050 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue De Buffon | 61 000 € | 20 m² | 3 050 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Pere Adam | 57 500 € | 21 m² | 2 738 € |
| 11/12/2025 | 39 Rue Saint-gervais | 73 000 € | 20 m² | 3 650 € |