218 000 €
T3
69 m²
ROUBAIX
59100
+59%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ROUBAIX (59100) • edouard-vaillant-vauban-barbieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 365 €
Prix net vendeur
206 635 €
Frais de notaire
+15 998 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 998 €
Capital à emprunter
233 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 81 242 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
7 296 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
495 - 730 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUBAIX
|
218 000 € | 3 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
218 000 € | 3 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
218 412 € | 2 570 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
223 000 € | 3 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
190 000 € | 2 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
189 800 € | 2 315 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBAIX
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 70 Rue Du General Chanzy | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Edgard Quinet | 164 580 € | 68 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Remy Cogghe | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Ingres | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 16/12/2025 | 44 Bd D Armentieres | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Du Grand Chemin | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Henri Dunant | 98 550 € | 77 m² | 1 280 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Coligny | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 08/12/2025 | 4 All Antoine Watteau | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 08/12/2025 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue De Turenne | 214 000 € | 57 m² | 3 754 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Paul Claudel | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Lebas | 770 000 € | 60 m² | 12 833 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue De Beaumont | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 29/10/2025 | 22 Av Gustave Delory | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |